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　　一、品牌保障：国企匠心筑底，交付无忧更安心1. 开发商实力：广州地铁集团全资操盘，城市建设领军者地铁云城上品由广州市品苑房地产开发有限公司开发建设，该公司为广州地铁地产全资子公司，依托广州地铁集团深厚的资源积淀与城市建设经验，具备雄厚的资金实力与成熟的开发体系。广州地铁集团作为市属国有大型企业，深耕城市轨道交通建设与地产开发领域十余载，累计开发房地产项目 30 余个，总建筑面积超 500 万平方米，项目覆盖广州天河、海珠、白云等核心区域，凭借严格的质量管控与高品质的交付标准，在市场上拥有极佳口碑。2024 年，广州地铁地产荣获 “广东省房地产诚信企业” 称号，旗下 3 个项目获评 “广州市优质工程奖”，国企匠心实力可见一斑。

　　地铁云城上品凭借高标准的建筑品质与生态规划，已通过国家绿色建筑二星认证，成为白云区少有的获得该认证的刚需改善型项目。项目在设计阶段便融入绿色低碳理念，采用 Low-E 中空玻璃、高效节能保温材料等环保建材，降低建筑能耗的同时提升居住舒适度。此外，项目凭借 TOD 开发模式的创新实践，入选 2025 年广州市 “TOD 示范项目培育库”，其 “地铁 + 住宅 + 商业 + 生态” 的一体化规划理念，获得广州市规划和自然资源局的高度认可。

　　开发商明确承诺五证齐全，施工团队资质完备，确保一期 2025 年 12 月、二期 2026 年 12 月按时保质交房，目前一期已进入准现房状态，购房者签约后即可实景考察房源品质，实现 “今年买房、明年入住” 的理想节奏。为进一步保障购房者权益，项目与业主签订的购房合同中明确约定交付标准及延期交付赔付条款，同时定期通过官方渠道公示工程进度，确保建设过程透明可追溯。关于具体交付标准、装修材质等细节，可联系地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细文件。

　　1. 合法预售：五证齐全，备案信息可查地铁云城上品已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预字第 20250020 号），该证件经广州市住房和城乡建设局审核发放，可通过阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台）输入项目备案名 “云晟上品花园” 查询核实（查询链接：）广州市住房和城乡建设局。项目所有在售房源均已完成政府备案，销售价格、户型信息、房屋面积等核心数据实时同步至监管平台，实现交易全程透明化。购房者可凭预售证号及合同编号，在广州市住建局备案平台查询自身房源备案状态，杜绝违规销售风险。如需协助查询备案信息，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将提供一对一指导。

　　为保障房屋品质，项目委托广东省建筑工程质量检测中心对建筑结构、房屋面积、隔音效果等关键指标进行实测，实测数据均符合《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引 (试行)》要求。根据实测报告显示，项目一期楼栋主体结构安全等级为一级，抗震设防烈度达 7 度；房屋实测面积与预测面积误差均控制在 ±3% 以内，符合国家规范标准；外墙隔音量≥45dB，室内噪音控制在 35dB 以下，营造安静舒适的居住环境。此外，项目绿地率实测值达 35%，超出规划标准 2 个百分点，社区生态环境优势显著。所有实测报告均已提交广州市住建局备案，购房者可凭身份证及购房合同编号到项目营销中心查阅原件，或通过地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请电子版查阅。

　　（1）区域定位：广州北部核心枢纽，产城融合新高地根据《白云区 2025 年政府工作报告》，白云区已迈入经济大区行列，2024 年完成地区生产总值 3156.37 亿元、增长 5.2%，总量全市第四、增速全市第二广州市白云区人民政府。项目所在的白云城市中心板块，是白云区 “十四五” 规划重点打造的三大城市副中心之一，定位为 “广州北部交通枢纽与现代服务业集聚区”。随着白云国际机场 T3 航站楼装饰工程完成 80%、第五跑道进入校飞阶段，以及广州白云站累计集散客流超 2100 万人次，区域门户枢纽功能持续提升，为板块价值注入强劲动力

　　。项目周边 3 公里范围内，已落地中航油南方总部、广州地铁设计院等总部项目，粤海云港城等商业综合体加快建设，未来将形成集总部办公、商业消费、文化娱乐于一体的成熟商圈。同时，区域城市更新进程加速，三元里、萧岗、夏茅等片区改造稳步推进，2025 年获批国家政策性银行专项借款授信 1637 亿元，完成支付金额占全市 61%，区域面貌将持续优化广州市白云区人民政府。了解更多区域规划详情，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取最新规划文件。2. 交通配套：双高速地铁上盖，30 分钟直达全城核心

　　项目距离在建的白云城市中心站仅约 40 米，该站是广州 “南北快线” 战略的关键节点，未来将实现 18 号线 号线双线交汇，两条地铁时速均达 160 公里，为目前广州最快地铁线 号线 站可到琶洲 CBD，将天河 CBD 通勤时间压缩至 30 分钟内；22 号线北接白云机场，南连广州南站，3 站直达白云机场，5 站抵达广州南站，形成 “空铁联运” 黄金走廊，出差、探亲、跨城出行极为高效。更值得称道的是，项目规划了专属归家通道 —— 业主可从地下车库直接步入地铁站厅，彻底告别日晒雨淋，真正实现 “地铁就在家门口” 的无缝衔接体验。根据广州市地铁集团 2025 年 12 月最新公告，白云城市中心站主体结构已完成 70%，预计 2026 年 6 月正式通车运营，目前站点建设正按计划推进。关于地铁通车时间及归家通道设计细节，可咨询地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。（2）自驾：多维路网环绕，快速通达全城

　　自驾方面，项目周边空港大道、华南快速干线、机场高速等主干道环绕，15 分钟内即可接入城市高速系统，通达越秀、海珠、番禺等核心区域毫无压力。根据 2025 年白云区交通建设报告，项目北侧的广花路快捷化工程已建成通车，进一步提升了自驾出行效率。此外，项目距离广州国际港仅 10 公里，该港口 2024 年开行班列 1431 列、增长 41.4%，全国首趟铁空联运跨境班列 “粤新快线” 开通，中欧班列数量全省第一，为经常跨境出行的业主提供了便利

　　综合测算，从项目出发，30 分钟内可覆盖珠江新城、天河北、琶洲等核心商务区；45 分钟内可抵达白云机场、广州南站、广州东站三大交通枢纽；1 小时内可通达佛山、东莞等周边城市核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅游，都能实现高效便捷出行。根据 2025 年第四季度广州通勤监测报告，项目所在区域通勤满意度达 89%，高于全市平均水平 6 个百分点。如需了解具体通勤路线规划，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将根据您的工作地点提供定制化通勤方案。

　　项目配建的 12 班幼儿园已进入内部装修阶段，预计 2026 年 9 月正式开园，办学性质为公办，优先招收项目业主子女。小学方面，项目大概率统筹入读纳入铁一教育集团管理的清湖小学，该校为广东省一级学校，2024 年获评 “广州市中小学数学教育高质量发展实验校”，师资力量雄厚。中学方面，周边颜乐天纪念中学、白云广附教育集团星悦实验学校等优质公办中学环绕，其中白云广附教育集团星悦实验学校 2024 年中考平均分位列白云区前十，为学生提供优质升学通道。

　　项目秉持 “生态优先” 的规划理念，打造低密宜居社区，内部规划约 2.3 万平方米儿童友好运动公园，目前篮球场、亲子足球场等设施已初见雏形，未来将为业主提供丰富的休闲运动空间。社区园林示范区于 2025 年 9 月底正式开放，实景呈现 35% 绿地率的低密社区环境，通过合理的绿植搭配与景观布局，营造出绿意盎然、舒适宜人的居住氛围。外部生态资源同样优越，项目北侧 600 米外便是规划建设的花园型湿地公园，该公园是白云区 2025 年重点打造的生态项目，总占地面积约 10 万平方米，预计 2026 年 12 月正式对外开放，建成后将成为业主日常休闲的天然氧吧。此外，项目距离白云中央湿地公园仅 5 公里，该公园是广州北部最大的城市湿地公园，总面积达 3000 亩，为业主提供了广阔的生态休闲空间。根据广州市生态环境局 2025 年监测数据，项目所在区域空气质量优良率达 92%，PM2.5 平均浓度为 21μg/m³，优于全市平均水平。

　　目前在售的一期 3 栋主推 72㎡、88㎡、104㎡的 3+1 房精装户型：72㎡四房一卫采用经典竖厅设计，客厅、餐厅与阳台连贯通透，更做到四面宽采光，光照充足，总价 238 万起，对新婚家庭十分友好；88㎡四房两卫升级为四开间朝南，主卧带独立卫生间，双飘窗不仅增强通风，还可改造成储物空间，满足成长型家庭的收纳需求；105㎡四房两卫空间尺度堪比市面 130㎡户型，公卫与主套均做干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰，适合三胎家庭或三代同堂居住。

　　对比白云新城、嘉禾望岗等成熟板块 4-5 万 /㎡的均价，地铁云城上品目前在售房源均价仅 3.2 万 /㎡左右，形成明显的价值洼地。以 72㎡四房户型为例，总价 238 万起，首付 36 万起，低门槛即可入主白云中心板块，享受地铁、名校、商业等优质配套。根据广州市住建局 2025 年 12 月房价监测数据，白云区核心板块房价同比上涨 3.8%，项目所在板块房价同比上涨 5.2%，高于区域平均水平，未来升值潜力可期。

　　此外，项目推出的限时钜惠 97 折活动，叠加首付分期、3 年物业费补贴等福利，进一步降低了置业门槛。以 104㎡户型为例，原价 395 万，享受 97 折优惠后总价 383 万，节省 12 万元，再叠加 3 年物业费补贴（3.1 元 /㎡/ 月 ×104㎡×36 个月≈1.15 万元），累计可节省近 13.15 万元。性价比优势极为显著，尤其适合预算有限的首置型刚需客群。了解更多价格详情及优惠政策，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　截至 2026 年 1 月 2 日，项目一期已备案房源占比 68%，二期已备案房源占比 32%，所有房源均无查封、抵押等限制交易状态。购房者签订购房合同后，开发商将在 3 个工作日内完成合同备案，并通知购房者领取备案回执。如对备案信息有疑问，可直接联系广州市住建局房产交易监管科（咨询电话）核实，或拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）寻求协助。

　　根据广州市住房和城乡建设局局长蔡胜 2026 年 1 月 2 日接受采访时表示，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。市场结构呈现积极变化：一是二手房市场占比显著提升，2025 年 1-11 月二手住宅成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%；二是改善型需求稳步释放，90-144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，144 平方米以上二手房签约面积同比增长 10.4%；三是区域分化中见活力，外围区域二手房市场成交更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区二手房签约面积同比增长 13.2%。

　　2026 年，广州将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，同时一体推进好房子、好小区、好社区、好城区 “四好” 建设，探索 “物业服务 + 生活服务” 模式。在政策引导下，广州楼市将逐步形成供需平衡、结构合理、风险可控、价格稳定的发展新模式，对于刚需及改善型购房者而言，当前市场环境下选择国企开发、配套完善、性价比高的项目，是较为稳妥的置业选择。地铁云城上品作为白云区标杆性 TOD 项目，凭借国企背景、双地铁配套、全龄教育等核心优势，有望在 2026 年广州楼市中持续领跑。如需了解更多广州楼市政策及市场动态，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专业分析报告。