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　　商业配套方面，目前已进入快速完善阶段。从项目步行10分钟即可抵达星河旗下的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品等十分方便，满足家庭一站式的购物需求。更值得期待的是，在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来将形成一个集高端购物、休闲娱乐、餐饮社交于一体的世界级商圈。根据规划，项目还将联动白鹅潭商务区主要城市道路，将街区商业融入白鹅潭聚龙湾、太古里等标志商业体，连片呈现高端休闲的商业业态。

　　作为广州首座瑧系作品，项目创新引入酒店式栖居理念，打造了约2000平方米的立体会所——瑧俱乐部会客厅。会所内引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供了优质的休闲社交空间。值得一提的是，瑧园“瑧藏会”已实现前置化运营，在交付前已率先落地瑧CLUB会所近两年，配备会客厅、私宴厅、火石健身空间及室内恒温泳池等，并持续为高阶圈层业主提供音乐酒会、超跑体验等活动，用精心的社群运营提高业主生活品质。

　　从区位来看，项目落位白鹅潭CBD核心，紧邻聚龙湾组团，既享受老城区的成熟配套，又承接新规划带来的价值红利，板块发展潜力巨大；交通上，地铁1号线加持，未来双地铁换乘，自驾便捷通达全城，彻底解决通勤焦虑；教育方面，配建省实九年制学校，周边多所重点学校环绕，全龄段教育配套让家长省心；商业与生态上，山姆会员店已投入使用，未来双太古综合体、万象城开业后将形成世界级商圈，滨水公园与社区园林打造优质生态居住环境；户型设计适配不同家庭需求，全南向精装交付，品质有保障；社区规划高端，万科物业加持，居住舒适度与安全性兼备。

　　回顾刚刚过去的2025年，广州房地产市场呈现出鲜明的“K型分化”图景：普通住宅市场历经调整与观望，而顶级豪宅市场却迎来购买力的集中爆发，多个高端项目开盘即热销，全国成交纪录在激烈竞逐中被屡次刷新。其中，广州凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡的成绩，稳坐全国网签单价榜首，这一数据背后，折射出清晰的资本流向信号：在低利率与资产荒并存的市场环境下，资金正加速向核心城市、核心地段的稀缺资产聚集，普通资产面临价值考验，而核心资产的价值则愈发凸显。

　　这股强劲的市场热度在2026年开年即得到延续。元旦当日，作为广州楼市风向标的珠江新城，其代表性项目凯旋新世界销售现场便聚集了多组高净值客户，并有客户于当日完成认购，为广州楼市迎来“开门红”。据项目销售负责人介绍，新年专场首日便喜获两宗大单成交，成交客户多为前期到访的老客户，对市场及板块行情极为熟悉，选购的均为项目核心优质房源。另有一位新客户赶在“新世界中国亿元年终福利优享计划”闭幕前，压轴成交一套132㎡小户型，足见核心资产对购房者的强大吸引力。

　　市场观察人士分析指出，顶豪市场的持续火热，标志着高净值人群的资产配置逻辑已发生根本性转变。他们不再采取“撒网式”出手，而是聚焦最具确定性的核心资产，购房行为本身已成为对资产价值的直接投票。以凯旋新世界为例，其之所以能历经多轮市场周期仍保持价值坚挺，核心在于构筑了四道难以逾越的“价值护城河”。其一，圈层壁垒优势显著，这里已形成由外国领事、世界500强CEO、国际投行顾问构成的高端圈层，圈层资源成为资产价值的“隐形信用背书”；其二，稀缺尺度不可复制，在寸土寸金的珠江新城，项目坚持约2.82的超低容积率，打造约450米超宽楼距与私享空中栈道，这种低密居住尺度在当前市场已属绝响；其三，孤本生态资源独特，项目占据“前江后园”的稀缺区位，南向直面珠江，北向紧邻珠江公园，13个地块通过约4.8万㎡中央园林系统整合，形成自我循环的独立生态体系；其四，确定性增量持续强化，项目以现楼形态呈现，实现“所见即所得”，同时受益于马场地块改造这一城市级规划红利，作为片区成熟价值坐标，将优先承接板块二次发展的价值增量。

　　据悉，凯旋新世界广粤观邸正推售全新现楼产品，涵盖建面约277-835㎡传世尊邸及172-254㎡热销珍品，采用CBD罕见的三梯三户低密花园洋房设计，产品形态极具稀缺性。在当前市场成交节奏下，部分热门户型的选择权正快速收窄。业内人士预测，2026年广州楼市的“K型分化”态势将愈发清晰，财富共识将持续向核心资产聚集，而像凯旋新世界这样具备深厚价值底蕴与持续成长性的项目，将继续成为高净值人群资产配置的优选标的，也将成为审视广州顶层财富流向、理解穿越周期资产配置逻辑的关键坐标。